目次（抜粋）
第1章: 超入門!不動産投資に関するモヤモヤを解消するQ&A
第2章: 資産家になるための不動産の選び方
第3章: 収益が上がる物件の見極め方
第4章: 自己資金0円!融資を引き出して不動産をどんどん増やすテクニック
第5章: 総資産8億円 キャッシュフロー2,200万円のリアルストーリー
第6章: 不動産の取得後に効率的にお金をふくらませる方法
本への想い
「まとまったお金もないし、不動産の知識もない。だから自分には無理」
今、あなたはそう思っているかもしれませんが、実は私もそう思っていました。
「年齢的にもう給料が増える見込みはなく、収入は減る一方」
「子どもに充分な教育を受けさせてあげられない」
「将来の年金が不安だ」
「このまま定年まで我慢して働くのはイヤだ」
いつしか会社の業績は悪化し、人が減らされ、手当も無くなった。
若い人はみんな優秀で、英語も当たり前のように話せる。
自分は会社に貢献してきたつもりだけれど、これからの若者に引き継ぐべきものがあるとは思えなくなってきた。土日や深夜でも容赦なく追いかけてくる仕事のメール。
上司に理不尽な要求をされ、頑張っても頑張っても評価されない。
会社の将来にも希望を感じられなくなってきた。
それでも愛する家族を守るため、毎日毎日、地獄のような通勤電車に揺られる。
たまの休みには家族旅行に行きたいけれど、そんな余裕もない。
もうダメだ！
もう無理だ。この状況をなんとかしなければ・・・！
そんな私が、不動産投資にめぐり逢うことで、人生が大きく変わりました。
自己資金ゼロから８億円の資産を築きあげて、年間７５００万円の家賃収入を手にしたからです。
すべての悩みが消し飛びました。
サラリーマンのためのもっとも最適な投資は、不動産投資です。副業として、効率よく安定的な収入を得ることができるようになります。
不動産の選び方と、融資のコツさえ身につければ、誰でもできます。帰宅後のわずかな時間や、土日を使ってできるのです。
では、不動産投資で最初にするべきことは何でしょうか？
多くの人が「頭金を準備すること」と答えます。でも、頭金がゼロでもまったく問題ありません。
頭金がなくてもスタートできる理由は、不動産事業が他の業態よりもずっとお金が借りやすいからです。大きな金額を貸してもらえる仕組みがあるのです。
私は、不動産投資をしようと決めてから、不動産投資に関するありとあらゆる書籍を読みあさりました。そこで、不動産関係の本には、大きく分けて2つの性質があることに気づきました。
一つは、不動産業者が、幅広い知識をまんべんなく網羅して、最終的にその会社が得意とする不動産をすすめるスタイル。
もう一つは一般の投資家が、自身の体験談を面白おかしく語り、読者にノウハウを紹介するスタイルです。
どちらも知識・情報を得るという点ではとても有益です。
しかし、ある肝心なことを書いていない本がとても多いです。
• 収益シミュレーションや物件の選定基準のポイントを明確にお伝えします。
• そして、失敗しないための数字をしっかり理解していただきます。
• そして、融資を引き出すコツをお伝えします。
この3つさえ押さえれば、非常にシンプルに不動産を取得できるようになります。
書籍購入者プレゼント 本をお読みいただいた方限定です
「自己資金0円からはじめる不動産投資」読者プレゼント!!
無料音声（約30分の録り下ろし音声）
サラリーマンだからこそできる不動産投資の真髄とは？
頭金なしでも不動産を取得する方法とは？
著者・桜木大洋が、本では伝えきれなかった部分まで直接あなたにお伝えします。
「見極めくん」（エクセルデータ）
買うべきか、見送るべきか。「見極めくん」は収益不動産の収益性を計る便利なエクセルファイルです。
1分もかかりません！必要な項目を数カ所入力するだけで、返済比率とキャッシュフロー比率、そして1億円あたりのキャッシュフローが判定できます。
目次（抜粋）
第1章: 利回り20%の戸建てから始めて地方1棟ものにステップアップ
玉崎孝幸さんに聞いてみた!
第2章: 民泊から福祉まで手掛けて家賃収入6000万円
hiro田中さんに聞いてみた!
第3章: 区分マンションから始めて退職後も資産を5億円拡大
アユカワタカヲさんに聞いてみた!
第4章: 自己資金0円で12億円の資産を構築
桜木大洋さんに聞いてみた!
第5章: 不動産投資で幸せをつかんだ4人の本音の座談会
テーマ1「オーバーローンは悪なのか?」
テーマ2「まわりのサラリーマン諸氏を見て思うこと」
テーマ3「家族と不動産投資」
テーマ4「今後の投資・事業戦略について」
4人の投資家の本音が一冊に凝縮
桜木大洋と3人の仲間が綴る、サラリーマンリタイアの体験集。
なぜサラリーマンを辞めたのか?
辞めた後どんな生活をしているのか?
不安はないの?
どうやって不動産投資を進めてきたの?
誰もが聞いてみたい質問に4人が4通りの答えを披露します。
自己資金0円から高額融資を引いて資産を構築するだけが不動産投資じゃありません!
•戸建からはじめてコツコツとお金を貯める
•区分所有をたくさん持って、次のステップにつなげる
•自宅を賃貸に出したことから不動産投資に目覚めて・・・
などなど、1冊の本に4通りの投資法・人生観が満載!
最後は4人の座談会でさまざまな疑問・質問に対する本音トークが炸裂!!